Santa Catarina vive um dos momentos mais aquecidos de sua história no mercado de condomínios logísticos e industriais. Impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico, pela expansão das operações de transporte e pela proximidade com importantes corredores rodoviários e portos, o estado registra forte redução da vacância dos galpões de alto padrão e amplia a atração de novos investimentos.

Levantamento da consultoria Binswanger Brazil mostra que a taxa de vacância dos empreendimentos das categorias A e A+ caiu para 7,2% no primeiro trimestre de 2026, frente aos 9,2% registrados no encerramento de 2025. O índice confirma um mercado cada vez mais competitivo, no qual a demanda supera a velocidade de entrega de novos empreendimentos.

O estoque catarinense de galpões logísticos de alto padrão já se aproxima de 1,8 milhão de metros quadrados, enquanto o valor médio pedido permaneceu em R$ 27,30 por metro quadrado, demonstrando estabilidade nos preços mesmo diante do avanço das ocupações.

Demanda cresce acima da oferta

Um dos principais indicadores do aquecimento é a absorção líquida — diferença entre áreas locadas e devolvidas. Nos três primeiros meses do ano, Santa Catarina registrou 114.566 metros quadrados de absorção líquida, volume cerca de 140% superior ao observado no último trimestre de 2025.

O resultado também superou a quantidade de novos empreendimentos entregues no período, que somaram aproximadamente 82 mil metros quadrados, sinalizando que boa parte dos novos espaços chega ao mercado praticamente ocupada.

O movimento acompanha uma tendência nacional. No Brasil, o mercado de galpões logísticos alcançou sua menor taxa histórica de vacância, impulsionado principalmente pelas gigantes do comércio eletrônico, que seguem ampliando seus centros de distribuição para reduzir prazos de entrega e aumentar sua capilaridade operacional.

Mercado Livre e Shopee impulsionam expansão

A corrida entre Mercado Livre e Shopee por maior eficiência logística tem transformado o mercado imobiliário industrial brasileiro.

Segundo a Binswanger, somente no primeiro trimestre de 2026, a Shopee foi responsável pela maior pré-locação do país, contratando cerca de 246 mil metros quadrados em um empreendimento em Guarulhos. Já o Mercado Livre manteve a liderança entre os maiores ocupantes de galpões do Brasil, assinando alguns dos maiores contratos do período.

Em Santa Catarina, a expansão das operações do Mercado Livre e a ocupação de áreas pela ZF Hub Logística figuram entre os principais fatores que contribuíram para a redução da vacância dos empreendimentos.

Norte catarinense concentra novos projetos

A combinação entre infraestrutura logística, acesso à BR-101 e proximidade com importantes portos mantém o Norte de Santa Catarina como principal destino dos novos investimentos.

Joinville permanece praticamente sem áreas disponíveis para locação, mesmo após recentes entregas de empreendimentos. A expectativa do setor está voltada para a implantação do LOG Joinville, prevista para 2027, que deverá acrescentar cerca de 46 mil metros quadrados ao mercado.

Já Araquari vive um ciclo de forte expansão, com previsão de entrega de três novos empreendimentos ao longo de 2026, totalizando aproximadamente 272 mil metros quadrados de novos espaços logísticos.

A região também abriga o Perini Business Park, considerado o maior condomínio industrial multissetorial do país, operando próximo da ocupação máxima.

Portos fortalecem competitividade catarinense

A localização geográfica continua sendo um dos principais diferenciais do estado.

Santa Catarina concentra uma das mais completas estruturas portuárias do Brasil, formada pelos portos de Itapoá, Portonave, São Francisco do Sul, Itajaí, Imbituba e Laguna, além da conexão direta com os mercados do Sul e Sudeste por meio da BR-101.

Aliada ao crescimento econômico estadual — estimado em 3,9% em 2025, acima da média nacional —, essa infraestrutura torna o estado um dos destinos mais competitivos para operações industriais, centros de distribuição e projetos de logística integrada.

Cenário favorece projetos sob medida

Para a sócia-diretora da Binswanger Brazil, Simone Santos, o mercado entrou em uma nova fase, marcada pela escassez de áreas prontas e pelo avanço dos projetos personalizados. “É momento de os desenvolvedores de condomínios logísticos e industriais comprarem terrenos e tirarem os projetos do papel. Em relação aos ocupantes, a expectativa é de busca de contratos de build-to-suit (construção sob medida) ou de compra de lote para erguer imóvel próprio e sair do aluguel, que tende a subir como reflexo da baixa vacância.”

De olho nesse cenário, a incorporadora Hacasa lançou o H Business Park, em Araquari, empreendimento voltado para centros de distribuição, operações industriais e hubs logísticos, comercializado em parceria com a Binswanger. O projeto oferecerá lotes a partir de 3.225 metros quadrados e infraestrutura compartilhada para atender empresas que buscam operações de maior eficiência.

Perspectiva segue positiva

Com baixa disponibilidade de áreas, crescimento contínuo do comércio eletrônico, fortalecimento dos portos e expansão das operações logísticas, Santa Catarina consolida sua posição entre os mercados mais promissores do país para empreendimentos industriais e de armazenagem.

A expectativa do setor é que a demanda permaneça elevada ao longo dos próximos anos, impulsionando novos projetos, valorização dos ativos logísticos e maior procura por empreendimentos build-to-suit, especialmente em regiões próximas aos principais eixos rodoviários e portuários do estado.

Fonte: Binswanger Brazil, InfoMoney, JLL e InvestNews.

Texto: Matéria elaborada com auxílio de Inteligência Artificial, sob curadoria jornalística da equipe do ReConecta News.

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