O mercado brasileiro de galpões logísticos fechou 2025 com indicadores históricos, combinando forte absorção líquida, expansão do estoque de condomínios logísticos e alta nos preços de locação. Estudos divulgados pela Associação Brasileira de Logística (Abralog), com base em dados da Binswanger Brazil, e pela consultoria Jones Lang LaSalle (JLL) apontam um dos ciclos mais consistentes já registrados no setor.

O desempenho confirma a consolidação dos galpões logísticos como infraestrutura estratégica para o crescimento do varejo, da indústria e dos operadores de transporte no país.

Absorção líquida cresce com demanda aquecida

A absorção líquida, indicador que calcula a diferença entre áreas ocupadas e devolvidas, apresentou resultados expressivos ao longo do ano, com destaque para o quarto trimestre.

A procura por espaços foi puxada principalmente por:

• E-commerce
• Grandes redes de varejo
• Operadores logísticos

Esses segmentos seguem ampliando presença em empreendimentos de padrão moderno, especialmente em corredores logísticos estratégicos, próximos a grandes centros consumidores.

Estoque avança e vacância segue em nível baixo

O ano também foi marcado pelo crescimento do estoque de galpões logísticos, com a entrega de milhões de metros quadrados em novos projetos. Parte relevante desses empreendimentos está concentrada em São Paulo e em outras regiões de forte dinamismo econômico.

Mesmo com a ampliação da oferta, a taxa de vacância permaneceu em patamar historicamente reduzido. O dado indica que a velocidade de ocupação acompanha — e em alguns casos supera — o ritmo de novas entregas.

Esse equilíbrio entre oferta e demanda reforça a solidez dos fundamentos do setor.

Valorização dos aluguéis consolida ciclo positivo

Os preços médios de locação por metro quadrado registraram valorização ao longo de 2025. A alta foi sustentada por fatores como:

• Baixa disponibilidade de ativos bem localizados
• Maior exigência por padrão construtivo moderno
• Busca por eficiência operacional
• Crescimento de operações logísticas mais complexas

A combinação desses elementos elevou o patamar de aluguel em diferentes mercados regionais.

Setor se consolida como infraestrutura estratégica

Na avaliação das consultorias, o segmento demonstra maturidade e fundamentos consistentes de oferta e demanda. O avanço dos condomínios logísticos de alto padrão reforça o papel do setor como peça-chave para a competitividade do comércio eletrônico, da indústria e da cadeia de suprimentos no Brasil.

O cenário de 2025 confirma o fortalecimento estrutural do mercado e sinaliza perspectivas positivas para os próximos ciclos.

FONTE: Modais em Foco
TEXTO: Redação
IMAGEM: Reprodução/Modais em Foco